一线城市土地市场开年热 出让金半月超200亿
作者:乐鱼真人平台 发布时间:2021-08-13 00:28
本文摘要:网络地图(来源:百度)2015年上半年,北京、上海、广州、深圳的土地出让金达到200亿元(人民币,折合人民币),底价也创下了过去一年的新纪录。据中原地产市场研究部统计,截至13日,新年一线城市土地成交14笔。这14笔土地交易的平均底价约为每平方米11700元,升水率升至30.46%,均创下去年以来的新纪录。 其中,居住用地地价下降更为显著。今年1月以来,一线城市5宗住宅用地交易的底价约为每平方米17400元,创下历史新高。中国土地市场的新活动始于去年底。

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网络地图(来源:百度)2015年上半年,北京、上海、广州、深圳的土地出让金达到200亿元(人民币,折合人民币),底价也创下了过去一年的新纪录。据中原地产市场研究部统计,截至13日,新年一线城市土地成交14笔。这14笔土地交易的平均底价约为每平方米11700元,升水率升至30.46%,均创下去年以来的新纪录。

其中,居住用地地价下降更为显著。今年1月以来,一线城市5宗住宅用地交易的底价约为每平方米17400元,创下历史新高。中国土地市场的新活动始于去年底。

在信贷限制、房企资金一定程度回笼等因素的影响下,土地市场逐渐冻结。远洋运输、万科、华润置地等大型房企从去年11月开始集中收购土地,减少了一二线城市的土地储备。

没有这个影响,地王经常出现在上海和北京。上周,北京丰台的一个剧情,拍出了86.25亿元的总价,北京历史上总价最高的三位天王出来了。按行业计算,这块地仅次于总价最低的三大地王,成交价格的底价在每平方米3.8万元左右。

长期沉默的地王的出现,也影响了市场对房价的歧视。地价和房价一直被认为是面粉和面包的关系。北京万科新任董事长毛大庆认为,随着一批高价楼盘进入市场,从2015年开始,北京普通商品房将进入单价6万元的时代。据毛大庆分析,自2012年7月以来,北京已公开宣布60多块土地的底价为每平方米2.5万元。

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加上税费和利息,这些地块的成本增加了近20%。这意味着从2015年第二季度开始,北京将有70个左右的项目,近百个零售价高达每平方米5万元甚至7万元的楼盘将进入市场,这些地块大多在五环路以内或以外。

中原地产首席分析师张大伟认为,类似的地价或者和房价一样高的价格已经成为一线城市土地市场的新常态,经常出现面粉比面包好的情况,房企征地也有全面回归一线城市的趋势。在这种情况下,不同城市的市场分化进一步加剧,需要警惕风险。


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